Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie si na konci roka 2025 udržali vysoké tempo rastu. Vo 4. štvrťroku 2025 si na Slovensku medzikvartálne pripísali v priemere 3,1 % a medziročne vzrástli o 12,8 %.
Z pohľadu regiónov patril medzi najvýraznejšie rastúce oblasti aj Trenčiansky kraj.
Trenčiansky kraj: najrýchlejší medzikvartálny rast na Slovensku
Z regionálneho hľadiska vzrástli ceny vo všetkých ôsmich krajoch. Najvyšší medzikvartálny nárast však zaznamenal práve Trenčiansky kraj – až +4,6 %, čo bolo najviac spomedzi všetkých regiónov SR.
Vyššie tempo rastu nad 4 % dosiahli už len Banskobystrický a Bratislavský kraj.
Znamená to, že záujem o bývanie v našom regióne zostáva silný a ceny reagujú pomerne dynamicky.
Staršie byty a domy zdražujú rýchlejšie ako novostavby
Kľúčovým faktorom rastu cien boli najmä existujúce (staršie) nehnuteľnosti – teda tie, ktorých prvý zápis do katastra bol vykonaný pred viac ako tromi rokmi.
- Slovensko celkovo (medzikvartálne):
- staršie nehnuteľnosti: +3,3 %
- nové nehnuteľnosti: +1,7 %
V Trenčianskom kraji patrili staršie byty a domy medzi najdynamickejšie rastúce – zdraželi o viac ako 4 %.
Medziročne sa ceny v Trenčianskom kraji zvýšili o 13,4 %, čo ho zaradilo medzi regióny s najvyšším rastom na Slovensku (vyššie tempo mali už len niektoré ďalšie kraje).
Zaujímavosťou je, že práve staršie nehnuteľnosti zdražujú rýchlejšie než novostavby – a to nielen krátkodobo, ale aj v dlhodobom horizonte.
Druhý najvyšší medziročný rast za 13 kvartálov
Medziročný rast cien na úrovni 12,8 % (SR) bol druhý najvyšší za posledných 13 štvrťrokov.
Dvojciferný rast cien evidovalo až 6 z 8 krajov Slovenska.
V Trenčianskom kraji medziročne výraznejšie rástli práve ceny existujúcich nehnuteľností – nad úrovňou 14 % pri starších bytoch a domoch.
Dlhodobý pohľad: ceny sú o 121 % vyššie než v roku 2010
Ak sa pozrieme na vývoj od roku 2010, ceny domov a bytov na Slovensku sú dnes v priemere o 121 % vyššie.
Rozdiel podľa typu nehnuteľnosti je výrazný:
- nové nehnuteľnosti: +82 % za 15 rokov
- existujúce nehnuteľnosti: +139 % za 15 rokov
To znamená, že staršie byty a domy si za poslednú dekádu a pol viac než zdvojnásobili hodnotu.
Čo to znamená pre Trenčín a okolie?
Pre mestá ako Trenčín, Dubnica nad Váhom, Nové Mesto nad Váhom či Púchov to znamená:
- vyššiu hodnotu existujúcich bytov na sídliskách,
- rast cien rodinných domov v okolitých obciach,
- silný investičný potenciál starších nehnuteľností,
- no zároveň horšiu dostupnosť bývania pre mladé rodiny.
Trh tak potvrdzuje trend posledných rokov – kto vlastní staršiu nehnuteľnosť, jej hodnota rastie rýchlejšie než pri novostavbách.
Zaujímavosť na záver
Štatistický úrad SR pracuje s realizačnými cenami, teda s cenami zo skutočne uzatvorených zmlúv evidovaných v katastri.
To znamená, že nejde o ponukové ceny z inzerátov, ale o reálne zaplatené sumy – čo robí tieto údaje mimoriadne presnými.
Ak zvažujete predaj, kúpu alebo investíciu v Trenčianskom kraji, aktuálny vývoj môže byť dôležitým signálom.
Sledujete trh s nehnuteľnosťami aj vy? Myslíte si, že ceny budú rásť aj v roku 2026, alebo sa tempo spomalí? Podeľte sa o svoj názor.
Zdroj: Štatistický úrad SR, databáza DATAcube (Indexy realizačných cien nehnuteľností sp1002qs, sp3801qr)
📸 ilustračný obrázok AI
