Plánujete kúpu bytu v novostavbe? Zistite, kedy sú ceny bytov najnižšie, či sa oplatí čakať na akcie developerov a ako sa vyhnúť predraženým bytom.
Investícia do nehnuteľností patrí k najstabilnejším a dlhodobo výnosným možnostiam, kam investovať svoj kapitál. Nové byty lákajú nielen komfortom a modernými technológiami, ale aj garantovaným výnosom v prípade prenájmu. Avšak nákup nehnuteľnosti v novostavbe si vyžaduje strategické načasovanie, aby ste sa vyhli predraženým nehnuteľnostiam v neatraktívnych lokalitách a zároveň získali najlepšiu hodnotu za svoje peniaze. Kedy sú ceny bytov najnižšie a či sa oplatí čakať na akcie developerov, vám priblížime v tomto článku.
Kedy sú ceny novostavieb najnižšie?
Ceny nových bytov sú ovplyvnené viacerými faktormi, ako sú dopyt, fáza výstavby, úrokové sadzby hypoték a aktuálna situácia na realitnom trhu. Všeobecne platí, že novostavby majú najnižšie ceny v týchto prípadoch:
- V predpredaji – Developer často ponúka zľavy na byty, ktoré sú ešte len v procese plánovania alebo výstavby. Riziko spočíva v dlhom čakaní na dokončenie, ale odmenou môže byť výrazne nižšia cena.
- Tesne pred kolaudáciou – Ak sa niektoré byty nepredali počas výstavby, môže developer ponúknuť výhodnejšie podmienky na dokončené jednotky, aby rýchlejšie uvoľnil kapitál na nové projekty.
- V obdobiach nižšieho dopytu – Ceny bývajú výhodnejšie mimo hlavnej sezóny (jar a leto), pričom koniec roka alebo obdobie hospodárskeho poklesu môže priniesť atraktívne zľavy.
Oplatí sa čakať na akcie developerov?
Mnoho developerov ponúka rôzne akcie, aby zvýšili predajnosť bytov. Čakanie na tieto akcie sa môže oplatiť, no treba byť obozretný a neprepadnúť marketingovým trikom. Medzi najčastejšie výhody, ktoré developeri ponúkajú, patria:
- Zľavy na kupovanú nehnuteľnosť – Pri rýchlom rozhodnutí môžete získať zľavu v stovkách až tisíckach eur.
- Bonusy v podobe vybavenia – Niektorí developeri ponúkajú zdarma parkovacie miesto, pivnicu alebo kuchynskú linku v cene bytu.
- Zvýhodnené financovanie – Ak developer spolupracuje s bankami, môže vám zabezpečiť lepšie podmienky na hypotéku.
Čakanie na akcie sa môže vyplatiť, no vždy si overte, či ide o skutočnú úsporu a nielen o marketingový ťah.
Ako sa vyhnúť predraženým bytom v neatraktívnych lokalitách?
Kúpa bytu v novostavbe je veľká investícia, a preto je dôležité dôkladne zvážiť jej lokalitu. Nasledujúce tipy vám pomôžu vyhnúť sa predraženým bytom v problematických oblastiach:
- Analyzujte infraštruktúru – Skontrolujte, či sú v blízkosti škôlky, školy, obchody, nemocnice alebo MHD. Nedostatok občianskej vybavenosti môže výrazne znížiť hodnotu vašej investície.
- Overte si plán rozvoja lokality – Mestské rozvojové plány môžu odhaliť, či sa v okolí plánuje výstavba diaľnice, priemyselného areálu alebo iných projektov, ktoré môžu znižovať atraktivitu bývania.
- Porovnajte ceny s inými projektmi – Nepodliehajte tlaku realitných agentov a porovnajte viacero ponúk v danej lokalite.
- Dbajte na kvalitu výstavby – Nie všetky novostavby sú postavené rovnako kvalitne. Skontrolujte použité materiály a skúsenosti developera.
Kúpu novostavby si naplánujte s rozvahou
Najlepší čas na kúpu nehnuteľnosti v novostavbe závisí od vývoja trhu, dostupných akcií a fázy výstavby projektu. Ak hľadáte byt ako investíciu, môže sa oplatiť kúpiť ho už v predpredaji za výhodnejšiu cenu. Ak chcete okamžité bývanie, skúste hľadať nehnuteľnosti, ktoré developeri predávajú pred kolaudáciou so zľavou. Dôležité je aj dôkladné preverenie lokality, aby ste sa vyhli predraženým bytom s nízkym investičným potenciálom.
Nech už sa rozhodnete pre kúpu v ktoromkoľvek období, vždy je dôležité investovať s rozvahou a sledovať dlhodobé trendy na trhu s nehnuteľnosťami.
