Rok 2025 priniesol na realitný trh výrazné oživenie. Po slabšom roku 2024 sa ceny bývania opäť rozbehli a v celoslovenskom priemere vzrástli až o 12 %. Rast sa pritom nevyhol ani regiónom mimo veľkých metropol – naopak, Trenčiansky kraj patrí medzi oblasti, kde záujem o bývanie citeľne rastie.
Oživenie trhu pokračovalo celý rok
Podľa údajov za posledný štvrťrok 2025 rástli ponukové ceny nehnuteľností medzištvrťročne o 3,3 %. Medziročne je nárast rovnaký – 12 %, čo predstavuje priemerné zdraženie takmer 300 eur za meter štvorcový. Priemerná cena bývania sa tak na konci roka pohybovala okolo 2 800 eur/m², pričom v samotnom štvrtom štvrťroku dosiahla až 2 906 eur/m².
Zatiaľ čo v minulosti rast cien tlmili niektoré regióny, v roku 2025 už nerástol len jeden kraj – Prešovský. Ostatné regióny, vrátane Trenčianskeho, sa pridali k celoslovenskému trendu zdražovania.
Trenčiansky kraj: viac ponuky, viac záujmu
Zaujímavým trendom posledných rokov je postupný presun ponuky mimo Bratislavského kraja. Kým v roku 2021 tvorila Bratislava až 36 % celej ponuky nehnuteľností, v roku 2025 to bolo už len 30 %.
Naopak, Trenčiansky kraj patrí medzi regióny, kde podiel inzerátov dlhodobo rastie. To naznačuje vyšší záujem predávajúcich aj kupujúcich, ale zároveň aj tlak na ceny – najmä v okresných mestách a ich zázemí.
V praxi to znamená, že bývanie v okolí mesta Trenčín a v rámci Trenčiansky kraj už nie je len „lacnejšou alternatívou“, ale plnohodnotnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú dostupnejšie ceny než v Bratislave, no zároveň dobrú dopravnú dostupnosť a infraštruktúru.
Byty zdražovali rýchlejšie než domy
Najvýraznejší rast cien sa týkal bytov. Ich priemerná cena sa na konci roka 2025 vyšplhala na 3 262 eur/m², čo predstavuje medziročný nárast 12,7 %. Najviac zdraželi 2- až 4-izbové byty, ktoré tvoria jadro dopytu aj v regiónoch.
Domy síce rástli pomalšie, no aj tu sa trend otočil smerom nahor. Priemerná cena rodinných domov dosiahla 2 139 eur/m², čo je medziročné zvýšenie o 8,1 %. Zaujímavé je, že podiel domov v ponuke v roku 2025 dosiahol až 40 %, čo je najviac za posledných päť rokov – aj to naznačuje zmenu preferencií kupujúcich.
Regióny dobiehajú veľké mestá
Hoci najvýraznejší rast cien zaznamenali Košice a Bratislava, trend je jasný: záujem o bývanie sa rozlieva do krajov. Práve Trenčiansky kraj patrí medzi tie, kde sa tento posun prejavuje najvýraznejšie – rastúcou ponukou, stabilným dopytom a postupným zvyšovaním cien.
Zároveň platí, že rast cien ide ruka v ruke so zvyšujúcim sa dopytom po hypotékach, čo naznačuje, že trh nestojí len na špekuláciách, ale na reálnom záujme ľudí o bývanie.
Čo z toho vyplýva pre Trenčiansky kraj?
Rok 2025 potvrdil, že bývanie v Trenčianskom kraji už nie je „bokom záujmu“. Naopak – región sa stáva prirodzenou voľbou pre ľudí, ktorí chcú kombináciu dostupnejších cien, pracovných príležitostí a kvality života. Zároveň však platí, že kto s kúpou bývania váha príliš dlho, môže v najbližších rokoch naraziť na ešte vyššie ceny.
📌 Zdroj: United Classifieds, NARKS, NBS
