Ceny nehnuteľností na Slovensku v polovici roka 2025 prekonali historické maximá – a Trenčiansky kraj nie je výnimkou. Napriek oslabujúcej ekonomike ponukové ceny medzi štvrťrokmi narástli o 2,9 % a v medziročnom porovnaní až o 12,8 %. Kým začiatkom roka udávala tón Bratislava, v druhom štvrťroku ju dobiehajú regióny – medzi nimi aj Trenčiansky kraj.
Trenčiansky kraj rastie stabilne
Podľa dát Národnej banky Slovenska sa ceny nehnuteľností zvýšili vo všetkých krajoch, pričom najvýraznejší rast zaznamenali Prešovský (9,7 %) a Nitriansky kraj (8,2 %). Trenčiansky kraj síce nepatrí medzi extrémne rastúce, ale drží si stabilný rast nad 5 %, a to už niekoľko kvartálov po sebe.
Z regionálneho pohľadu je to dôležité: Trenčiansky kraj je dlhodobo vnímaný ako dostupnejšia alternatíva k západoslovenským centrám, no súčasné čísla naznačujú, že tento cenový „náskok“ sa postupne vyrovnáva.
Byty a domy zdraželi, najmä medzi aprílom a júnom
Priemerná cena bytov na Slovensku dosiahla 3113 EUR/m², čo je o 4,4 % viac ako v treťom kvartáli 2022. Rodinné domy zaznamenali ešte prudší nárast – ich priemerná cena je aktuálne 2098 EUR/m², teda o 3,8 % viac než bolo doterajšie maximum z roku 2022.
V Trenčianskom kraji sa ceny domov a bytov vyvíjajú paralelne s celoslovenským trendom – mierny rast v apríli vystriedala stabilizácia v máji a opätovný rast v júni, najmä pri bytoch. Ponuka nehnuteľností sa navyše rozšírila: počet inzerátov v porovnaní s prvým štvrťrokom vzrástol o 6,2 %.
Ako je na tom konkrétne Trenčín?
V samotnom meste Trenčín rast cien nehnuteľností nie je taký dramatický ako v Nitre či Prešove, no patrí medzi najžiadanejšie lokality regiónu, čo zvyšuje tlak na ceny. Trh ťahajú najmä nové developerské projekty v širšom centre a mestských častiach ako Juh, Dlhé Hony či Sihoť. Vyššia ponuka novostavieb síce čiastočne tlmí rast cien starších bytov, ale celkovo sa cenová úroveň z roka 2022 už prekonala.
Hypotéky a vývoj dopytu
Prírastok hypoték sa v druhom štvrťroku začína približovať k rastu cien nehnuteľností, čo môže znamenať, že dopyt napriek vyšším cenám nezmizol – len sa prispôsobil novým podmienkam. Voľnejšie nožnice medzi cenami a dostupnosťou úverov sú však stále problém, najmä pre mladé rodiny a prvokupujúcich v mestách ako Trenčín, kde sú ceny vyššie než v okolitých okresoch.
Záver:
Trenčiansky kraj sa v roku 2025 jasne zaradil medzi regióny, ktoré cenovo dobiehajú Bratislavu. Mesto Trenčín si drží status atraktívneho miesta na bývanie aj investovanie – čo však znamená, že dostupnosť bývania sa môže v budúcnosti ešte znížiť. Rast cien je stabilný, no vývoj hypoték a makroekonomická neistota budú kľúčové pre ďalší vývoj.
Zdroj: Národná banka Slovenska
Ilustračný obrázok: AI
