Štát tvrdí, že konsoliduje. V praxi to zatiaľ často vyzerá tak, že sa pritiahnu opasky pracujúcim a podnikateľom, kým verejné inštitúcie naďalej sedia v prenajatých kanceláriách – často v lukratívnych adresách s nemalým nájmom. Platí to aj v Trenčíne.
Čo tu nesedí
- Prenájmy namiesto vlastného: Mnohé úrady sedia v cudzom, hoci štát a samosprávy majú vlastné objekty – neraz nevyužité alebo poloprázdne.
- Zanedbaný fond budov: Stačí letmý pohľad – množstvo štátnych a verejných budov je technicky a energeticky pozadu. Úniky tepla, staré okná, neefektívne kúrenie. Náklady sa lejú do prevádzky, nie do riešení.
- Drahé adresy: „Reprezentatívne“ lokality sú fajn na vizitke, horšie na rozpočet. Nájomné žerie zdroje, ktoré by sa dali použiť na služby občanom.
Ako sa dá konsolidovať naozaj
- Inventúra majetku a sedení
Zmapovať, kto kde sedí a za koľko, a čo štát/skupina verejných inštitúcií vlastní a nevyužíva. Bez tabuľky pravdy sa nepohneme. - Presun do vlastného
Tam, kde to dáva zmysel, zrušiť prenájmy a úrady presťahovať do vlastných budov. Krátkodobé nepohodlie, dlhodobá úspora. - Rekonštrukcie s rozumom (energetika na prvom mieste)
Zateplenie, výmena okien, modernizácia vykurovania/chladenia, fotovoltika na strechách. Nižšie účty každý mesiac – to je konsolidácia, ktorá sa počíta. - Centralizácia a zdieľané kancelárie
Namiesto piatich malých nájmov jeden funkčný objekt s zdieľanými zasadačkami, recepciou a IT infraštruktúrou. Menej metrov, viac efektivity. - Novostavba tam, kde to vyjde lacnejšie
Na niektorých miestach je po prepočte lacnejšie postaviť modernú administratívu (nízkoenergetickú, s dlhou životnosťou), než roky platiť nájomné a prevádzku zastaraných priestorov. To je skutočné šetrenie – nie len presúvanie kolónok v rozpočte. - Kontraktové brzdy na prenájmy
Každý nový prenájom by mal prejsť testom alternatív: je k dispozícii vlastný priestor? Koľko by stála jeho úprava verzus nájomné za 5–10 rokov?
Čo by tým získali mestá a obce
- Nižšie fixné náklady úradov (nájom + energie).
- Viac peňazí na služby pre ľudí – peniaze nezhltne prenájom, ale môžu ísť do digitalizácie a zlepšenia služieb.
- Menej tlaku na mestský rozpočet – nielen občania budú šetriť, ale aj samosprávy budú nútené škrtať, čo znamená:
- menej kultúrnych aktivít,
- drahšie mestské služby (MHD, športoviská, školské obedy),
- pomalšie opravy ciest a chodníkov,
- menej peňazí na komunitné projekty a podporu športu či mládeže.
Konsolidácia nie je o tom, aby to „odniesol“ občan či malý podnikateľ. Konsolidácia začína doma – v majetku štátu, v účtoch za energie, v zmluvách o prenájme. Kým sa štát nezačne správať ako dobrý hospodár, budeme len počúvať o šetrení a platiť účty za cudzie metre štvorcové.
📸 ilustračný obrázok AI
📖 zdroj: komentár redakcie (analýza praxe prenájmov a správy majetku verejného sektora)
