Začiatok akademického roka prináša do Trenčína zvýšený záujem o nájomné bývanie. Študenti, ktorí nezískali miesto na internáte alebo uprednostňujú väčšie súkromie, si však musia pripraviť niekoľko stoviek eur mesačne. Aktuálne ponuky ukazujú, že ani najmenšie byty už nepatria medzi lacné možnosti bývania.
Garsónky sa ponúkajú približne od 400 eur
Najlacnejšou samostatnou možnosťou zostávajú garsónky. V Trenčíne sa aktuálne objavujú ponuky približne od 400 do 490 eur mesačne. Vyššia cena sa týka najmä zariadených bytov v atraktívnejších lokalitách alebo ponúk, pri ktorých sú v nájomnom zahrnuté energie a internet.
Rozdiel medzi garsónkou a 1-izbovým bytom pritom nemusí byť výrazný. Záujemca by preto nemal porovnávať iba cenu, ale aj rozlohu, vybavenie a ďalšie poplatky.
Za 1-izbový byt približne 500 eur mesačne
Ceny 1-izbových bytov sa v aktuálnych ponukách pohybujú najčastejšie od 500 do 530 eur mesačne. Za túto sumu možno nájsť zariadený byt s rozlohou približne 35 až 40 štvorcových metrov.
Pri novších bytoch môže byť súčasťou prenájmu balkón alebo parkovacie miesto. Pri niektorých ponukách však treba k nájomnému ešte pripočítať energie, internet či ďalšie pravidelné platby.
Dvojizbové byty stoja najčastejšie od 600 do 700 eur
Širší výber majú záujemcovia medzi 2-izbovými bytmi. Najlacnejšie ponuky sa začínajú približne na 550 eurách, bežná cena zariadeného bytu však dosahuje približne 600 až 700 eur mesačne.
Novostavby, byty v centre alebo nehnuteľnosti s vyhradeným parkovaním môžu stáť viac. Pri nadštandardne zariadených 2-izbových bytoch sa cena približuje až k 800 eurám mesačne.
Zariadený alebo nezariadený byt?
Pre študentov, ktorí prichádzajú do Trenčína iba počas akademického roka, je spravidla praktickejší zariadený byt. Väčšinou v ňom nájdu posteľ, skriňu, stôl, kuchynské spotrebiče a práčku. Nasťahovanie je jednoduchšie a nevznikajú dodatočné náklady na nábytok.
Zariadené byty však môžu byť drahšie a prenajímateľ môže požadovať vyšší depozit pre prípad poškodenia vybavenia. Pri preberaní bytu je preto vhodné spísať zoznam zariadenia a odfotografovať jeho stav.
Nezariadený byt sa oplatí najmä pri dlhodobom bývaní alebo vtedy, keď už nájomca vlastní potrebný nábytok. Nižšia mesačná cena nemusí automaticky znamenať úsporu – treba k nej pripočítať náklady na zariadenie a jeho prípadný odvoz po skončení nájmu.
Spoločný prenájom môže ušetriť peniaze
Pre jednotlivca predstavuje prenájom garsónky alebo 1-izbového bytu pomerne vysokú položku. Dostupnejšou možnosťou môže byť spoločný prenájom väčšieho bytu.
Ak si dvaja študenti rozdelia dvojizbový byt za 600 až 700 eur, každého vyjde bývanie približne na 300 až 350 eur mesačne. Treba si však overiť, či obe miestnosti umožňujú samostatné a plnohodnotné bývanie. Obývacia izba spojená s kuchyňou neposkytuje rovnaké súkromie ako dve oddelené izby.
Pozor na energie a počiatočné náklady
Pri porovnávaní ponúk je dôležité zistiť, čo uvedená cena zahŕňa. Niekde sú energie, internet a parkovanie súčasťou nájomného, inde sa platia osobitne.
Pri podpise zmluvy prenajímatelia často požadujú prvé nájomné a vratný depozit vo výške jedného alebo dvoch mesačných nájmov. Ak byt sprostredkuje realitná kancelária, pribudnúť môže aj provízia. Nasťahovanie do bytu za 600 eur tak môže na začiatku stáť aj 1 800 eur alebo viac.
Často kladené otázky
Koľko stojí najlacnejší samostatný prenájom v Trenčíne?
Garsónky sa aktuálne ponúkajú približne od 400 eur mesačne. Vždy si treba overiť, či sú v cene zahrnuté aj energie.
Oplatí sa študentom spoločný prenájom?
Áno, najmä ak má byt samostatné nepriechodné izby. Rozdelením nájomného medzi dvoch alebo troch ľudí možno mesačné náklady výrazne znížiť.
Je zariadený byt vhodnejší pre študenta?
Pri bývaní počas jedného alebo niekoľkých akademických rokov je zvyčajne praktickejší. Študent nemusí kupovať ani sťahovať nábytok a spotrebiče.
Na čo si dať pozor v nájomnej zmluve?
Dôležitá je celková cena vrátane energií, výška depozitu, dĺžka nájmu, výpovedná lehota a podmienky vrátenia kaucie. V zmluve by mali byť uvedení všetci ľudia, ktorí budú v byte bývať.
Dá sa prenajať byt iba na akademický rok?
Závisí to od prenajímateľa. Mnohí uprednostňujú dlhodobý prenájom aspoň na jeden rok, preto si treba vopred dohodnúť možnosť ukončenia nájmu po skončení semestra alebo akademického roka.
Čo skontrolovať pri preberaní bytu?
Odporúča sa zapísať stavy meračov, skontrolovať spotrebiče, nábytok, okná a zámky. Existujúce poškodenia je vhodné uviesť v preberacom protokole a fotograficky zdokumentovať.
